RistrutturazioNI di rustici e casali
Vuoi trasformare un rustico senza scoprire troppo tardi ciò che andava verificato prima?
Ti aiuto a valutare l’immobile, definire un progetto costruibile e coordinare il cantiere con un unico metodo.
- Più chiarezza prima delle decisioni
- Un unico filo tra rilievo, progetto e lavori
- Criticità affrontate quando sono ancora gestibili
Primo confronto conoscitivo · Nessun impegno
Il rischio non è solo spendere di più. È progettare partendo da informazioni incomplete.
Prima di comprare
Capire il potenziale
Vincoli urbanistici, paesaggistici o normativi possono cambiare la fattibilità dell’intervento. Definiamo un budget e verifichiamo la coerenza.
Prima del progetto
Conoscere l’edificio
Rilievo con laser scanner e lettura dell’edificio aiutano a cogliere le problematiche e a risolverle prima di iniziare i lavori.
Esecuzione lavori
Realizzare l’intervento
Avendo messo ordine nelle due fasi precedenti, i lavori trasformeranno in realtà il tuo rustico o casale
Per questo il lavoro comincia prima dell’acquisto.
_Il Metodo nella pratica
Le decisioni di progetto partono dall’edificio reale.
RUSTICO A GALLIERA VENETA (PD) – isolamento tetto da realizzare con tetto ventilato + controsoffitto isolato con freno vapore.
Metto in relazione documenti, rilievo e obiettivi del proprietario per definire le scelte progettuali. Durante i lavori, quelle scelte restano il riferimento per le verifiche in cantiere.
Conoscere
Raccogliere le informazioni necessarie a leggere l’esistente.
Decidere
Tradurre possibilità e criticità in scelte di progetto. Nel rustico qui di fianco dovevamo decidere come isolare il tetto e al tempo stesso nascondere i travi varese. Abbiamo consigliato la soluzione con tetto ventilato + controsoffitto isolato con freno vapore.
Verificare
Confrontare il progetto con ciò che emerge durante i lavori.
A che punto sei con il tuo rustico? Parti dal passo giusto
Hai un immobile preciso
Possiedi un rustico o stai valutando un acquisto concreto. Vuoi capire condizioni, possibilità e percorso per trasformarlo.
Stai ancora cercando
Ti affascina l’idea di un rustico, ma non hai ancora individuato l’immobile. Parti dalle domande da fare prima di scegliere.
Dal primo contatto alla valutazione preliminare
Un percorso chiaro per capire se, come e con quali approfondimenti procedere.
01
Mi presenti l’immobile
Mi indichi dove si trova, se lo possiedi già e quale trasformazione immagini.
02
Facciamo un primo confronto
Un primo confronto chiarisce le tue esigenze e le informazioni disponibili.
03
Definiamo l’incarico
Ti propongo attività, livello di approfondimento, tempi e compenso della valutazione preliminare.
04
Avvio valutazione preliminare
In caso di accordo, analizziamo immobile, obiettivi, criticità e vincoli. Definiamo l’indicazione economica dell’intervento per la quale siamo disponibili a realizzare l’intervento.
Il primo confronto serve a inquadrare la richiesta. La valutazione preliminare è un incarico professionale separato e viene avviata solo dopo l’accettazione della proposta.
Cantieri in corso
Il metodo applicato, oggi.
Due trasformazioni raccontate mentre prendono forma, dalle decisioni iniziali al cantiere.
Rustico 03— Recupero di un rustico
Casale 07— Trasformazione di un casale
Il metodo tecnico
Decisioni migliori partono da informazioni più affidabili dell’edificio.
Attraverso il rilievo digitale e la lettura dell’esistente trasformo ciò che rilevo in informazioni utili al progetto e alle verifiche in cantiere.
1
Rilevare
Acquisire l’edificio reale
2
Leggere
Leggere geometrie e criticità
3
Decidere
Tradurre i dati in scelte di progetto.
4
Eseguire
Realizzare il progetto così come approvato.
Dubbi frequenti
Dubbi frequenti, risposte chiare.
Ha senso coinvolgerti prima dell’acquisto?
Sì. Prima dell’acquisto è ancora possibile trasformare dubbi e criticità in criteri di scelta e individuare gli aspetti che richiedono approfondimento e, soprattutto, evitare disastri finanziari.
Come funziona e quanto costa la valutazione preliminare?
La valutazione preliminare serve a capire, prima dell’acquisto o dell’avvio del progetto, se la trasformazione immaginata è realizzabile e compatibile con l’investimento previsto. Può aiutarti a evitare un immobile che richieda lavori molto più onerosi del previsto o che non consenta di realizzare ciò che desideri.
È un incarico professionale autonomo. Il compenso è generalmente compreso tra 500 e 1.000 euro, in base alle caratteristiche dell’immobile, alla documentazione disponibile e agli approfondimenti necessari.
Nel compenso sono sempre compresi il sopralluogo, l’acquisizione delle planimetrie catastali disponibili, l’IVA e il contributo previdenziale.
Dopo il primo confronto ricevi una proposta scritta con attività, tempi e compenso esatto. Al termine della valutazione avrai un primo quadro di potenzialità, criticità e vincoli, insieme a un’indicazione economica sulla quale siamo disponibili a impostare la successiva realizzazione, sulla base dello scenario analizzato e delle condizioni conosciute in quel momento.
La valutazione preliminare mi vincola ad affidarti il progetto?
No. La valutazione preliminare è un incarico autonomo, pensato per aiutarti a comprendere meglio l’immobile e decidere come procedere. Al termine puoi scegliere se proseguire con il progetto e la realizzazione oppure fermarti, senza assumere automaticamente altri impegni.
Puoi seguire anche progetto e cantiere?
Il percorso comprendere rilievo, progettazione e coordinamento. Ambito e responsabilità vengono definiti in modo esplicito nell’incarico, compresa la realizzazione dell’opera con la formula “Ristrutturazione chiavi in mano”.
Lavori soltanto su rustici e casali?
Rustici e casali costituiscono la specializzazione principale. Lavoriamo anche su case singole, ma sempre con un occhio all’architettura rurale e storica.
Qual è l’area geografica in cui operi?
L’area principale è il Veneto. La possibilità di seguire il progetto fuori zona viene valutata anche in base alla localizzazione e alle esigenze del cantiere.
Il primo passo
Raccontami l’immobile e il punto in cui ti trovi.
Il primo confronto serve a capire se e come posso esserti utile.
Parliamo del tuo rustico?
Cosa succede dopo
- Leggo le informazioni e verifico se la richiesta rientra nel mio ambito.
- Ti ricontatto entro 24h per un primo confronto sull’immobile e sui tuoi obiettivi.
- Definiamo il passo successivo e, se serve, ricevi la proposta per la valutazione preliminare.
L’invio non costituisce accettazione dell’incarico.
Non sei ancora pronto per un confronto?
Prima di acquistare un rustico, impara cosa verificare.
- Le domande da fare durante la visita
- I documenti e i vincoli da approfondire
- I segnali che richiedono una verifica tecnica
ALBERTO TARDIVO · ARCHITETTO
Alberto Tardivo · P. IVA 04661640245 · Iscrizione Ordine Architetti di Vicenza al n° 2312